635 Rue LEYRAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981513650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
92022981513650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 518 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 376 $ Poids 87 % |
| 2 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 97 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 261 939 $ Poids 82 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 500 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 261 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 283 641 $ Poids 77 % |
| 5 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 715 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 308 131 $ Poids 74 % |
| 6 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 574 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 281 787 $ Poids 72 % |
| 7 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 252 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 296 811 $ Poids 70 % |
| 8 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 301 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 713 $ Poids 66 % |
| 9 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 485 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 193 239 $ Poids 66 % |
| 10 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 63 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 316 761 $ Poids 66 % |
| 11 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 476 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 322 469 $ Poids 64 % |
| 12 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 417 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 209 425 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.