611 Rue LEYRAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 114,8 m² · constr. 1990 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 205 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981513894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
92022981513894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 74 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 477 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 131 452 $ Poids 75 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 738 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 333 987 $ Poids 70 % |
| 4 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 335 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 387 289 $ Poids 62 % |
| 5 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 66 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 342 597 $ Poids 62 % |
| 6 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 513 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 901 $ Poids 61 % |
| 7 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 468 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 660 $ Poids 61 % |
| 8 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 386 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 474 805 $ Poids 60 % |
| 9 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 424 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 271 073 $ Poids 60 % |
| 10 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 502 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 206 073 $ Poids 60 % |
| 11 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 385 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 223 678 $ Poids 59 % |
| 12 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 135 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 283 473 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.