820 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 139,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 162 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981516589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
92022981516589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 57 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 169 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 235 508 $ Poids 85 % |
| 2 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 157 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 344 $ Poids 84 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 543 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +625 $ | 131 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 313 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 288 053 $ Poids 72 % |
| 5 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 155 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 286 $ Poids 71 % |
| 6 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 755 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 362 974 $ Poids 71 % |
| 7 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 203 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 210 235 $ Poids 70 % |
| 8 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 853 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 297 746 $ Poids 69 % |
| 9 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 950 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 276 801 $ Poids 61 % |
| 10 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 102 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 095 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 864 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 847 $ Poids 55 % |
| 12 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 719 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 933 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.