810 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 146,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 101 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981516617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
92022981516617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 24 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 313 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 300 315 $ Poids 82 % |
| 2 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 169 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 058 $ Poids 78 % |
| 3 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 743 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 380 366 $ Poids 78 % |
| 4 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 181 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 920 $ Poids 74 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 104 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 297 084 $ Poids 69 % |
| 6 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 214 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 214 948 $ Poids 69 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 151 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 101 554 $ Poids 68 % |
| 8 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 540 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 137 861 $ Poids 65 % |
| 9 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 859 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 304 939 $ Poids 61 % |
| 10 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 961 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 289 678 $ Poids 54 % |
| 11 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 707 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 417 $ Poids 53 % |
| 12 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 825 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.