800 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 1 610 $/m² · 162 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 139 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981516656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
92022981516656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 50 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 315 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 307 096 $ Poids 80 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 107 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 303 365 $ Poids 77 % |
| 3 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 732 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 390 323 $ Poids 72 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 669 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 278 022 $ Poids 59 % |
| 5 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 181 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 809 $ Poids 56 % |
| 6 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 225 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 223 777 $ Poids 55 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 149 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −460 $ | 104 277 $ Poids 51 % |
| 8 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 193 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 251 294 $ Poids 49 % |
| 9 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 466 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 477 $ Poids 47 % |
| 10 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 806 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 789 $ Poids 44 % |
| 11 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 695 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 103 $ Poids 42 % |
| 12 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 866 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 319 817 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.