790-794 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 241,2 m² · constr. 1953 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981516715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
92022981516715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 149 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 272 198 $ Poids 53 % |
| 2 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 297 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 459 967 $ Poids 34 % |
| 3 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 457 $ Poids 34 % |
| 4 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 964 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 153 950 $ Poids 29 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 478 448 $ Poids 27 % |
| 6 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 328 $ Poids 10 % |
| 7 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 264 327 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.