267 1 IERE AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 116,9 m² · constr. 1951 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 117 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981516903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
92022981516903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 28 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 008 $ Poids 80 % |
| 2 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 539 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 121 234 $ Poids 77 % |
| 3 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 233 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 219 497 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 900 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 823 $ Poids 67 % |
| 5 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 243 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 247 475 $ Poids 61 % |
| 6 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 831 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 935 $ Poids 61 % |
| 7 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 198 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 195 788 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 925 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 139 $ Poids 59 % |
| 9 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 351 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 225 529 $ Poids 59 % |
| 10 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 746 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 820 $ Poids 58 % |
| 11 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 221 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 685 $ Poids 57 % |
| 12 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 337 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 311 210 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.