255-265 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 984 $/m² · 364,2 m² · constr. 1948 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 228 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981517249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
92022981517249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 80 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 729 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 367 969 $ Poids 26 % |
| 2 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 422 543 $ Poids 13 % |
| 3 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 162 610 $ Poids 4 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 111 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 298 966 $ Poids 3 % |
| 5 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 817 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 171 787 $ Poids 2 % |
| 6 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 921 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 531 745 $ Poids 2 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 254 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 499 683 $ Poids 2 % |
| 8 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 673 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 256 868 $ Poids 2 % |
| 9 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 782 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 379 011 $ Poids 1 % |
| 10 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 134 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 279 203 $ Poids 1 % |
| 11 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 310 966 $ Poids 1 % |
| 12 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.