258-260 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 189,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 203 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981517394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
92022981517394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 102 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 241 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 741 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 302 206 $ Poids 75 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 720 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 768 $ Poids 73 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 259 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 410 553 $ Poids 59 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 114 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 331 517 $ Poids 51 % |
| 6 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 316 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 336 211 $ Poids 47 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 109 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 233 587 $ Poids 46 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 552 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 332 708 $ Poids 40 % |
| 9 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 968 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 515 $ Poids 39 % |
| 10 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 863 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 138 871 $ Poids 33 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 759 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 167 892 $ Poids 23 % |
| 12 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 379 028 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.