860-862 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 1 268 $/m² · 224,5 m² · constr. 1953 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 194 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981517462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
92022981517462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 105 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 262 757 $ Poids 71 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 743 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 503 $ Poids 49 % |
| 3 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 264 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 444 646 $ Poids 47 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 721 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 333 388 $ Poids 46 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 990 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 462 059 $ Poids 37 % |
| 6 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 885 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 149 287 $ Poids 37 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 103 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 252 549 $ Poids 32 % |
| 8 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 890 880 $ Poids 31 % |
| 9 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 782 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +11 042 $ | 181 264 $ Poids 12 % |
| 10 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 867 $ Poids 10 % |
| 11 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +83 598 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 105 595 $ Poids 5 % |
| 12 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 221 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.