850 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 111,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 108 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981517501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
92022981517501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 32 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 661 $ Poids 72 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 393 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 220 746 $ Poids 70 % |
| 3 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 155 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 191 908 $ Poids 67 % |
| 4 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 271 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 243 036 $ Poids 65 % |
| 5 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 551 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 119 204 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 699 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 395 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 848 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 395 $ Poids 63 % |
| 8 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 561 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −835 $ | 185 891 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 782 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 248 034 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 875 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 012 $ Poids 61 % |
| 11 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 426 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 303 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 146 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 431 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.