830 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 140 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981517540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
92022981517540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 387 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 209 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 236 $ Poids 73 % |
| 3 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 490 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 234 741 $ Poids 73 % |
| 4 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 157 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 182 861 $ Poids 70 % |
| 5 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 563 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 242 682 $ Poids 69 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 748 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 233 645 $ Poids 66 % |
| 7 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 558 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 742 $ Poids 65 % |
| 8 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 413 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 507 $ Poids 63 % |
| 9 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 267 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 232 627 $ Poids 59 % |
| 10 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 600 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 446 $ Poids 59 % |
| 11 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 475 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 873 $ Poids 59 % |
| 12 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 263 618 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.