242-248 2 IEME AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 1 016 $/m² · 306,8 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 166 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981517806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
92022981517806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 767 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 340 806 $ Poids 24 % |
| 2 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +153 600 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 066 210 $ Poids 13 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 58 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 297 841 $ Poids 12 % |
| 4 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 873 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 168 743 $ Poids 8 % |
| 5 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −114 572 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 309 739 $ Poids 8 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 215 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 883 $ Poids 8 % |
| 7 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 959 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 529 745 $ Poids 7 % |
| 8 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 721 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 255 968 $ Poids 7 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 72 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 278 228 $ Poids 5 % |
| 10 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +72 305 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 207 $ Poids 2 % |
| 11 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 285 534 $ Poids 2 % |
| 12 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 261 996 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.