920 Rue CEDRES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
164 500 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 109,6 m² · constr. 1929 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 000 $
Rôle antérieur 64 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981518142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
92022981518142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
228 600 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 13 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 455 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 043 $ Poids 73 % |
| 2 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 182 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 181 845 $ Poids 69 % |
| 3 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 642 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 242 686 $ Poids 66 % |
| 4 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 329 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 220 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 856 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 752 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 810 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 234 588 $ Poids 63 % |
| 7 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 604 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 168 502 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 783 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 282 033 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 721 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 227 230 $ Poids 62 % |
| 10 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 539 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 300 787 $ Poids 59 % |
| 11 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 569 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 258 254 $ Poids 56 % |
| 12 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 598 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 103 895 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.