951-953 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 966 $/m² · 199,3 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 111 450 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981518457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
111 450 $
ID provincial
92022981518457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 22 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 126 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 610 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −900 $ | 198 622 $ Poids 75 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 823 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 311 065 $ Poids 65 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 221 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 376 527 $ Poids 61 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 848 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 329 $ Poids 47 % |
| 6 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 164 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 217 247 $ Poids 45 % |
| 7 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 768 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 127 563 $ Poids 41 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 669 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 341 217 $ Poids 31 % |
| 9 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 658 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −5 196 $ | 155 918 $ Poids 22 % |
| 10 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −75 415 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 837 194 $ Poids 17 % |
| 11 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 394 $ Poids 7 % |
| 12 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 553 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.