931 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 1 354 $/m² · 135,5 m² · constr. 1929 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 88 850 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981518534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
88 850 $
ID provincial
92022981518534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 18 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 12 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 211 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 87 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 643 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 631 $ Poids 78 % |
| 4 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 742 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 270 171 $ Poids 77 % |
| 5 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 227 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 86 723 $ Poids 70 % |
| 6 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 830 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 751 $ Poids 70 % |
| 7 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 63 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −920 $ | 188 268 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 739 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 312 866 $ Poids 66 % |
| 9 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 302 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 511 $ Poids 64 % |
| 10 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −750 $ | 159 563 $ Poids 61 % |
| 11 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 890 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 334 090 $ Poids 59 % |
| 12 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 592 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.