1011 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 153,7 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 130 450 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981519224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
130 450 $
ID provincial
92022981519224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 43 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 357 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 121 $ Poids 83 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 246 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 269 574 $ Poids 74 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 97 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −875 $ | 202 074 $ Poids 69 % |
| 4 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 93 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 199 099 $ Poids 65 % |
| 5 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 985 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 357 903 $ Poids 64 % |
| 6 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 85 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 224 608 $ Poids 63 % |
| 7 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 707 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 286 796 $ Poids 59 % |
| 8 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 317 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 92 776 $ Poids 59 % |
| 9 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 744 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 393 $ Poids 54 % |
| 10 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 695 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 580 $ Poids 50 % |
| 11 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 169 209 $ Poids 46 % |
| 12 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 971 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 183 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.