991-993 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 125,4 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 120 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981519301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
92022981519301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
228 200 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 34 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 61 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 205 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 681 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 112 289 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 702 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 302 293 $ Poids 78 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 73 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +875 $ | 185 549 $ Poids 78 % |
| 5 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 715 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 261 527 $ Poids 75 % |
| 6 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 765 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 406 $ Poids 71 % |
| 7 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 910 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 785 $ Poids 65 % |
| 8 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 643 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 242 629 $ Poids 64 % |
| 9 | 1521, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-22 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 544 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 675 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 248 081 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 729 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 250 680 $ Poids 61 % |
| 12 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 521 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 235 741 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.