980 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 109,8 m² · constr. 1933 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 115 350 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981519892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
115 350 $
ID provincial
92022981519892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 439 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 259 $ Poids 73 % |
| 2 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 519 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 247 287 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 684 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 239 138 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 657 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 288 071 $ Poids 67 % |
| 5 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 308 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 182 024 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 596 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 231 652 $ Poids 67 % |
| 7 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 320 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 221 126 $ Poids 65 % |
| 8 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 875 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 005 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 631 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 237 059 $ Poids 58 % |
| 10 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 728 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 168 662 $ Poids 58 % |
| 11 | 1481, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 541 m · Vendu 245 000 $ (2 130 $/m²) 115 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 263 367 $ Poids 57 % |
| 12 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 630 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 072 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.