539 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 91,6 m² · constr. 1984 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 167 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981520909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
92022981520909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 349 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 252 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 268 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 405 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 243 165 $ Poids 85 % |
| 4 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 81 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 282 023 $ Poids 83 % |
| 5 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 591 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 267 180 $ Poids 82 % |
| 6 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 521 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 246 843 $ Poids 80 % |
| 7 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 140 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 248 654 $ Poids 78 % |
| 8 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 615 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 599 $ Poids 78 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 402 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 306 534 $ Poids 76 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 788 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 035 $ Poids 70 % |
| 11 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 397 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 201 760 $ Poids 67 % |
| 12 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 161 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 390 527 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.