549 Rue LECLERC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 130,8 m² · constr. 1994 · terrain 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 223 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981521223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
92022981521223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 567 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 319 $ Poids 85 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 632 $ Poids 74 % |
| 3 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 731 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 873 $ Poids 73 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 719 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 661 $ Poids 67 % |
| 5 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 379 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 406 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 157 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 385 319 $ Poids 61 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 562 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 103 559 $ Poids 60 % |
| 8 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 757 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 204 554 $ Poids 49 % |
| 9 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 565 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 195 239 $ Poids 48 % |
| 10 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 553 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 362 854 $ Poids 48 % |
| 11 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 289 075 $ Poids 46 % |
| 12 | 659, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2024-11-18 · 197 m · Vendu 255 000 $ (1 977 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 315 447 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.