304 Rue ARTISANS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 66,9 m² · constr. 2003 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 141 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981521381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
92022981521381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 175 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 310 214 $ Poids 71 % |
| 2 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 842 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 193 642 $ Poids 55 % |
| 3 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 602 m · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 229 691 $ Poids 45 % |
| 4 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 826 $ Poids 41 % |
| 5 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 603 m · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +6 886 $ | 159 061 $ Poids 40 % |
| 6 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 233 721 $ Poids 31 % |
| 7 | 308, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-08-07 · 16 m · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 309 948 $ Poids 24 % |
| 8 | 314, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-06-05 · 32 m · Vendu 190 000 $ (3 322 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 239 505 $ Poids 21 % |
| 9 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-05-22 · 602 m · Vendu 125 000 $ (2 328 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 170 458 $ Poids 13 % |
| 10 | 322, 15e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 165 500 $ (2 448 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 187 912 $ Poids 12 % |
| 11 | 135, Rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 197 500 $ (3 125 $/m²) 63,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 406 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 260 625 $ Poids 10 % |
| 12 | 172, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (2 737 $/m²) 53,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 195 140 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.