563 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 94,4 m² · constr. 1984 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 172 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981521544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
92022981521544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 68 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 381 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 255 844 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 496 $ Poids 85 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 587 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 623 $ Poids 83 % |
| 4 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 81 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 252 016 $ Poids 82 % |
| 5 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 582 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 270 979 $ Poids 80 % |
| 6 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 104 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 285 869 $ Poids 79 % |
| 7 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 456 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 246 884 $ Poids 77 % |
| 8 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 548 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 250 488 $ Poids 73 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 413 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 310 678 $ Poids 73 % |
| 10 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 540 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 295 828 $ Poids 70 % |
| 11 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 846 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 525 $ Poids 70 % |
| 12 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 146 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 795 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.