555 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 89,7 m² · constr. 1984 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 190 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981521672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
92022981521672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 370 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 249 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 265 932 $ Poids 89 % |
| 3 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 438 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 240 641 $ Poids 87 % |
| 4 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 587 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 264 603 $ Poids 83 % |
| 5 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 93 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 279 414 $ Poids 83 % |
| 6 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 539 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 244 369 $ Poids 83 % |
| 7 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 410 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 303 723 $ Poids 77 % |
| 8 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 103 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 246 372 $ Poids 75 % |
| 9 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 598 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 546 $ Poids 75 % |
| 10 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 363 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 199 689 $ Poids 72 % |
| 11 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 208 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 141 $ Poids 68 % |
| 12 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 197 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 386 271 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.