593 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 147 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981522609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
92022981522609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 265 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 412 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 248 152 $ Poids 91 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 491 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 263 914 $ Poids 87 % |
| 4 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 540 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 239 907 $ Poids 85 % |
| 5 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 551 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 243 647 $ Poids 85 % |
| 6 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 187 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 278 716 $ Poids 82 % |
| 7 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 383 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 302 971 $ Poids 77 % |
| 8 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 309 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −875 $ | 199 039 $ Poids 77 % |
| 9 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 458 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 034 $ Poids 76 % |
| 10 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 94 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 245 851 $ Poids 72 % |
| 11 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 334 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 068 $ Poids 70 % |
| 12 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 360 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 383 134 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.