596 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 170,4 m² · constr. 1986 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 190 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981522972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
92022981522972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 399 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 326 213 $ Poids 82 % |
| 2 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 334 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 458 153 $ Poids 75 % |
| 3 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 513 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 340 035 $ Poids 64 % |
| 4 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 600 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 362 $ Poids 64 % |
| 5 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 0 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 54 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 567 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 298 $ Poids 49 % |
| 7 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 243 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 167 $ Poids 41 % |
| 8 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 676 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 230 120 $ Poids 38 % |
| 9 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 467 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 116 731 $ Poids 37 % |
| 10 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 782 $ Poids 37 % |
| 11 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 657 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 213 $ Poids 36 % |
| 12 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 526 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 479 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.