595 Rue LEYRAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 121,1 m² · constr. 1986 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 202 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981523207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
92022981523207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 508 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 329 833 $ Poids 85 % |
| 3 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 491 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 615 $ Poids 75 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 479 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 398 $ Poids 62 % |
| 5 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 740 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 336 963 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 823 $ Poids 57 % |
| 7 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 367 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 471 $ Poids 55 % |
| 8 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 386 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 277 559 $ Poids 54 % |
| 9 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 78 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 345 613 $ Poids 52 % |
| 10 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 408 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 488 570 $ Poids 51 % |
| 11 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 279 518 $ Poids 51 % |
| 12 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 747 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.