606-608 Rue LEYRAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 182,6 m² · constr. 1987 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 221 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981523311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
92022981523311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 465 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 338 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 468 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 195 $ Poids 70 % |
| 3 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 416 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 350 745 $ Poids 55 % |
| 4 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 437 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 916 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 474 116 $ Poids 55 % |
| 5 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 531 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 496 $ Poids 52 % |
| 6 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 583 $ Poids 50 % |
| 7 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 116 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 357 456 $ Poids 49 % |
| 8 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 573 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 406 $ Poids 49 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 428 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 713 $ Poids 42 % |
| 10 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 940 $ Poids 22 % |
| 11 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 143 462 $ Poids 19 % |
| 12 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 168 068 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.