587 Rue LEYRAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 106,1 m² · constr. 1987 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 189 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981523378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
92022981523378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 408 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 262 $ Poids 81 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 742 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 317 050 $ Poids 78 % |
| 3 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 172 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 269 546 $ Poids 72 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 314 $ Poids 70 % |
| 5 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 91 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 689 $ Poids 69 % |
| 6 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 380 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 215 928 $ Poids 68 % |
| 7 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 547 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 199 094 $ Poids 67 % |
| 8 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 419 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 455 795 $ Poids 65 % |
| 9 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 474 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 270 599 $ Poids 63 % |
| 10 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 367 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 262 118 $ Poids 63 % |
| 11 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 324 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 292 587 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.