609 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 117,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 195 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981523665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
92022981523665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 318 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 550 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 583 $ Poids 77 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 698 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 325 231 $ Poids 68 % |
| 4 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 522 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 622 $ Poids 67 % |
| 5 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 498 $ Poids 60 % |
| 6 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 387 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 273 441 $ Poids 58 % |
| 7 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 64 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 333 921 $ Poids 58 % |
| 8 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 384 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 479 830 $ Poids 57 % |
| 9 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 415 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 145 $ Poids 57 % |
| 10 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 424 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 224 796 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 062 $ Poids 55 % |
| 12 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 574 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 207 918 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.