613 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 173,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981523669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
92022981523669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 451 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 316 273 $ Poids 84 % |
| 2 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 462 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 462 733 $ Poids 67 % |
| 3 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 333 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 343 107 $ Poids 65 % |
| 4 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 442 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 556 $ Poids 64 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 386 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 277 $ Poids 59 % |
| 6 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 181 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 337 003 $ Poids 52 % |
| 7 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 446 $ Poids 48 % |
| 8 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 485 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 424 $ Poids 43 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 346 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 267 $ Poids 38 % |
| 10 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 495 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 232 380 $ Poids 38 % |
| 11 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 419 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 193 $ Poids 36 % |
| 12 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 403 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.