621 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 168 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981524752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
92022981524752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 468 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 251 425 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 429 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 260 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 351 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 226 765 $ Poids 88 % |
| 5 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 301 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 274 948 $ Poids 79 % |
| 6 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 576 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 240 503 $ Poids 78 % |
| 7 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 221 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 241 934 $ Poids 77 % |
| 8 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 626 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 680 $ Poids 76 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 392 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 298 910 $ Poids 76 % |
| 10 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 346 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 196 728 $ Poids 67 % |
| 11 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 307 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 239 694 $ Poids 60 % |
| 12 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 458 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 751 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.