629 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 153 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981524826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
92022981524826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 260 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 484 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 250 285 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 414 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 258 982 $ Poids 89 % |
| 4 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 324 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 225 715 $ Poids 89 % |
| 5 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 331 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 273 723 $ Poids 79 % |
| 6 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 583 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 239 403 $ Poids 78 % |
| 7 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 255 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 240 774 $ Poids 77 % |
| 8 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 398 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 297 590 $ Poids 76 % |
| 9 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 647 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 235 555 $ Poids 75 % |
| 10 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 367 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 195 853 $ Poids 67 % |
| 11 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 295 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 238 594 $ Poids 61 % |
| 12 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 517 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 390 975 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.