243 1 IERE AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 273,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 247 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981525458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
92022981525458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 86 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +83 298 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 995 908 $ Poids 28 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 197 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 289 503 $ Poids 26 % |
| 3 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 313 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +71 193 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 488 076 $ Poids 17 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 561 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +79 551 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 377 062 $ Poids 15 % |
| 5 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 162 466 $ Poids 14 % |
| 6 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 908 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 942 $ Poids 14 % |
| 7 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +68 695 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 508 440 $ Poids 13 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 157 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 276 767 $ Poids 11 % |
| 9 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 954 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 552 $ Poids 11 % |
| 10 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 606 $ Poids 7 % |
| 11 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 371 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 389 125 $ Poids 5 % |
| 12 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −179 424 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 244 887 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.