259-261 1 IERE AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 197 m² · constr. 1953 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 151 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981526021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
92022981526021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 52 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 168 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 247 211 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 610 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 309 027 $ Poids 77 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 865 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 429 $ Poids 64 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 303 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 419 417 $ Poids 60 % |
| 5 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 133 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 238 496 $ Poids 46 % |
| 6 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 123 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 339 672 $ Poids 42 % |
| 7 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 072 $ Poids 37 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 410 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 339 260 $ Poids 37 % |
| 9 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 141 608 $ Poids 33 % |
| 10 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −80 315 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 832 294 $ Poids 20 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 904 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +11 042 $ | 171 325 $ Poids 19 % |
| 12 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 699 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.