801 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
342 300 $
Autre · 1 396 $/m² · 245,2 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 261 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981526087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
92022981526087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 77 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 328 m · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 660 $ Poids 65 % |
| 2 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 813 m · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 272 760 $ Poids 59 % |
| 3 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 154 m · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 376 578 $ Poids 58 % |
| 4 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 537 m · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 976 $ Poids 53 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 108 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 273 335 $ Poids 50 % |
| 6 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 359 m · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 487 $ Poids 45 % |
| 7 | 1491 à 1495, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 765 m · Vendu 210 000 $ (1 045 $/m²) 200,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 801 $ Poids 45 % |
| 8 | 951, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 203 m · Vendu 152 000 $ (763 $/m²) 199,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 198 286 $ Poids 38 % |
| 9 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 934 979 $ Poids 34 % |
| 10 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 251 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 461 837 $ Poids 32 % |
| 11 | 1671-1673, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (244 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 60 017 $ Poids 32 % |
| 12 | 1570-1574, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 831 m · Vendu 165 000 $ (830 $/m²) 198,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 432 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.