251 1 IERE AVENUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 132,4 m² · constr. 1951 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 123 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981526170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
92022981526170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 265 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 231 095 $ Poids 89 % |
| 2 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 551 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 128 856 $ Poids 85 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 252 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 695 $ Poids 83 % |
| 4 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 888 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 290 652 $ Poids 70 % |
| 5 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 127 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +460 $ | 95 351 $ Poids 69 % |
| 6 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 644 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 661 $ Poids 68 % |
| 7 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 650 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 766 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 355 514 $ Poids 63 % |
| 8 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 286 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 205 587 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 911 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 276 $ Poids 62 % |
| 10 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 270 776 $ Poids 59 % |
| 11 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 306 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 282 882 $ Poids 56 % |
| 12 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 626 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 592 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.