771-773 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 189,7 m² · constr. 1954 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 167 300 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981526204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
92022981526204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 137 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 244 209 $ Poids 84 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 614 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 302 560 $ Poids 81 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 844 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 958 $ Poids 67 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 270 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 520 $ Poids 59 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 90 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 334 658 $ Poids 51 % |
| 6 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 278 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 339 376 $ Poids 47 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 101 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 235 741 $ Poids 46 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 434 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 048 $ Poids 42 % |
| 9 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 908 $ Poids 36 % |
| 10 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 991 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +6 463 $ | 140 157 $ Poids 30 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 887 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +11 691 $ | 169 336 $ Poids 21 % |
| 12 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 379 417 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.