761 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 96,1 m² · constr. 1952 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 120 950 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981526273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
120 950 $
ID provincial
92022981526273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 314 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 204 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 370 $ Poids 85 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 476 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 236 985 $ Poids 81 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 649 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 227 208 $ Poids 78 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 419 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 229 697 $ Poids 76 % |
| 6 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 513 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 678 $ Poids 69 % |
| 7 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 540 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 272 274 $ Poids 67 % |
| 8 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 725 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 217 501 $ Poids 63 % |
| 9 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 232 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 178 190 $ Poids 63 % |
| 10 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 381 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 090 $ Poids 62 % |
| 11 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 823 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 642 $ Poids 59 % |
| 12 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 587 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −835 $ | 173 538 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.