750-754 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 181 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 131 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981526804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
92022981526804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 569 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 294 853 $ Poids 84 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 143 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 246 041 $ Poids 74 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 870 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 822 $ Poids 64 % |
| 4 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 88 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 335 390 $ Poids 61 % |
| 5 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 229 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 339 836 $ Poids 59 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 242 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 417 338 $ Poids 54 % |
| 7 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 653 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 436 742 $ Poids 51 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 428 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 645 $ Poids 47 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 101 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 237 145 $ Poids 44 % |
| 10 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 433 370 $ Poids 30 % |
| 11 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 141 253 $ Poids 23 % |
| 12 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 919 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 167 490 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.