738-748 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 251,8 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 229 600 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981526853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
92022981526853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 162 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 278 191 $ Poids 43 % |
| 2 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 039 $ Poids 37 % |
| 3 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 256 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 469 692 $ Poids 28 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 553 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 357 573 $ Poids 27 % |
| 5 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 888 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 483 $ Poids 24 % |
| 6 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 156 910 $ Poids 22 % |
| 7 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +47 105 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 488 850 $ Poids 21 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 119 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 266 499 $ Poids 18 % |
| 9 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 873 $ Poids 10 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 410 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +69 266 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 385 891 $ Poids 9 % |
| 11 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 107 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 375 974 $ Poids 9 % |
| 12 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 237 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 847 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.