821 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 88,8 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 116 950 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981527000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
116 950 $
ID provincial
92022981527000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 31 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 521 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 227 082 $ Poids 86 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 342 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 198 324 $ Poids 81 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 721 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 220 282 $ Poids 78 % |
| 5 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 789 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 210 198 $ Poids 73 % |
| 6 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 588 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 653 $ Poids 72 % |
| 7 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 470 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 959 $ Poids 71 % |
| 8 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 606 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 262 791 $ Poids 70 % |
| 9 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 897 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 946 $ Poids 68 % |
| 10 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 489 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 220 931 $ Poids 66 % |
| 11 | 731, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 330 m · Vendu 212 500 $ (2 512 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 239 664 $ Poids 58 % |
| 12 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 706 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 165 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.