850 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 196,8 m² · constr. 1952 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 240 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981527426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
92022981527426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 24 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 245 973 $ Poids 88 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 676 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 308 850 $ Poids 74 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 752 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 334 $ Poids 70 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 167 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 417 433 $ Poids 62 % |
| 5 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 18 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 237 419 $ Poids 46 % |
| 6 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 31 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 338 101 $ Poids 43 % |
| 7 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 978 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 876 $ Poids 42 % |
| 8 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 915 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 140 965 $ Poids 36 % |
| 9 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 544 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 339 090 $ Poids 35 % |
| 10 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 805 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 170 603 $ Poids 20 % |
| 11 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −80 741 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 831 868 $ Poids 19 % |
| 12 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 538 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.