830 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 158,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 152 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981527523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
92022981527523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 59 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 210 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 305 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 0 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 039 $ Poids 78 % |
| 3 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 740 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 388 227 $ Poids 74 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 153 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 807 $ Poids 61 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 166 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 222 696 $ Poids 59 % |
| 6 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 75 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 706 $ Poids 55 % |
| 7 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 165 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 249 949 $ Poids 54 % |
| 8 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 647 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 275 275 $ Poids 54 % |
| 9 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 763 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 316 762 $ Poids 49 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 513 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 839 $ Poids 44 % |
| 11 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 752 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 651 $ Poids 43 % |
| 12 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 982 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 296 570 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.