861-863 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 205,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 185 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981527838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
92022981527838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 56 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 48 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 246 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 664 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 316 291 $ Poids 67 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 756 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 219 428 $ Poids 65 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 125 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 417 940 $ Poids 60 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 971 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 119 $ Poids 43 % |
| 6 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 50 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 237 812 $ Poids 43 % |
| 7 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 927 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 140 960 $ Poids 38 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 560 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 346 238 $ Poids 29 % |
| 9 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −62 846 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 849 764 $ Poids 25 % |
| 10 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 814 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +7 794 $ | 171 041 $ Poids 18 % |
| 11 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 309 $ Poids 10 % |
| 12 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 394 518 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.