851-855 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 1 070 $/m² · 235,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 145 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981527866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
92022981527866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 54 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 264 250 $ Poids 60 % |
| 2 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 132 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 447 171 $ Poids 40 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 768 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 543 $ Poids 39 % |
| 4 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 913 462 $ Poids 36 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 983 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 464 462 $ Poids 32 % |
| 6 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 938 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 149 897 $ Poids 32 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 46 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −975 $ | 254 066 $ Poids 26 % |
| 8 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 411 $ Poids 10 % |
| 9 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +110 209 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 132 206 $ Poids 4 % |
| 10 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 257 341 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.