841-843 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 181,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 135 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981527905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
92022981527905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 642 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 295 119 $ Poids 81 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 61 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 237 210 $ Poids 75 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 780 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 965 $ Poids 68 % |
| 4 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 46 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 324 494 $ Poids 61 % |
| 5 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 166 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 328 910 $ Poids 59 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 139 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 403 213 $ Poids 55 % |
| 7 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 745 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 421 455 $ Poids 48 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 44 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 229 498 $ Poids 45 % |
| 9 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 537 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 900 $ Poids 44 % |
| 10 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 995 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 665 $ Poids 33 % |
| 11 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 949 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 136 637 $ Poids 25 % |
| 12 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 837 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 165 001 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.