831-839 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 214,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 170 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981527944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
92022981527944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 70 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 899 $ Poids 80 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 630 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 324 796 $ Poids 59 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 792 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 892 $ Poids 56 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 147 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 430 347 $ Poids 55 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 540 $ Poids 40 % |
| 6 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 46 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 667 $ Poids 38 % |
| 7 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 960 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 144 816 $ Poids 37 % |
| 8 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 870 215 $ Poids 32 % |
| 9 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 848 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +9 093 $ | 175 810 $ Poids 14 % |
| 10 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 048 $ Poids 11 % |
| 11 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +59 247 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 081 243 $ Poids 6 % |
| 12 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 049 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.