940 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 95 m² · constr. 1931 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 96 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981528047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
92022981528047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 24 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 400 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 834 $ Poids 81 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 597 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 235 493 $ Poids 78 % |
| 4 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 863 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 211 001 $ Poids 69 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 662 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 228 376 $ Poids 68 % |
| 6 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 733 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 270 646 $ Poids 61 % |
| 7 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 755 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 168 $ Poids 61 % |
| 8 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 284 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 168 840 $ Poids 60 % |
| 9 | 154, Avenue Jean-Dolbeau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 541 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 838 $ Poids 58 % |
| 10 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 908 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 669 $ Poids 57 % |
| 11 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 706 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 156 791 $ Poids 53 % |
| 12 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 625 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 715 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.