910-912 Rue PINS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 1 231 $/m² · 165 m² · constr. 1928 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 100 050 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981528164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
100 050 $
ID provincial
92022981528164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 25 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 239 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 434 $ Poids 79 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 117 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 494 $ Poids 75 % |
| 3 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 855 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 372 688 $ Poids 63 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 755 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 280 679 $ Poids 61 % |
| 5 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 668 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −900 $ | 182 315 $ Poids 53 % |
| 6 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 49 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 206 394 $ Poids 53 % |
| 7 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 63 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −875 $ | 209 371 $ Poids 52 % |
| 8 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 183 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 96 535 $ Poids 47 % |
| 9 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 628 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 030 $ Poids 44 % |
| 10 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 701 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 297 930 $ Poids 43 % |
| 11 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 864 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 411 $ Poids 35 % |
| 12 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 153 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 059 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.